Ступінчаста та індексна орендна плата

Коротко: За ступінчастої оренди (Staffelmiete) майбутні підвищення плати заздалегідь зафіксовані в договорі. За індексної оренди (Indexmiete) плата слідує за зміною споживчих цін.

Докладніше: Обидві моделі замінюють звичайне підвищення до місцевої порівняльної ставки. Їх треба прямо погодити, і вони мають власні правила, які орендарю варто знати до підписання. Що діє в конкретному випадку, залежить від точного тексту договору.

Подробиці

• Ступінчаста оренда: Підвищення мають бути погоджені письмово й зазначені конкретною сумою або новим розміром плати, а не лише у відсотках.
• Мінімальний інтервал: За ступінчастої оренди кожен ступінь має діяти щонайменше рік, перш ніж набуде чинності наступний.
• Передбачуваність: За ступінчастої оренди орендар заздалегідь знає, скільки платитиме найближчими роками. Додаткові підвищення до порівняльної ставки в цей час виключені.
• Індексна оренда: Орієнтиром є індекс споживчих цін по Німеччині, який розраховує Федеральне статистичне відомство. Якщо він зростає, плата може зрости; якщо падає, орендар може вимагати зниження.
• Заява про зміну: Зміну індексної плати треба заявити в текстовій формі із зазначенням зміни індексу та нової суми. І тут плата перед цим має залишатися незмінною щонайменше рік.
• Інфляція: У періоди високої інфляції індексна плата може зростати швидко й помітно. Цей ризик варто враховувати під час планування бюджету.
• Гальмо орендної плати: Там, де воно діє, з ним порівнюють кожен ступінь ступінчастої оренди та початкову плату індексної оренди (mietspiegel-und-mietpreisbremse).
• Комунальні витрати: Обидві моделі стосуються лише чистої холодної орендної плати. Аванси за експлуатаційні витрати розраховуються окремо (nebenkostenabrechnung-prüfen).
• До підписання: Уважно прочитайте пункти договору й у разі неясностей зверніться до спілки орендарів (mieterhoehung-ortsuebliche-vergleichsmiete).