Таблиця орендних ставок і обмежувач оренди

Коротко: Таблиця орендних ставок (Mietspiegel) показує місцеву порівняльну орендну плату міста. Обмежувач оренди в напружених житлових ринках обмежує плату за нового найму не більше ніж на десять відсотків вище цієї порівняльної ставки.

Докладніше: Обидва механізми покликані захистити орендарів від завищеної плати. Обмежувач діє лише в районах, визначених землями.

Подробиці

• Таблиця ставок: Огляд звичайної орендної плати за розташуванням, розміром, оснащенням і роком забудови. Кваліфіковані таблиці мають особливу доказову силу.
• Винятки з обмежувача: Новобудови з жовтня 2014 року, комплексно модернізовані квартири та випадки, коли попередня оренда вже була вищою.
• Заперечення: Орендарі можуть заперечити проти завищеної плати й вимагати повернення переплати.
• Підвищення плати в чинних договорах: Не можна перевищувати порівняльну ставку та межу зростання (зазвичай 20 % за три роки).
• Довідки: Міста й спілки орендарів публікують таблиці (kuendigungsfristen-im-mietverhaeltnis).