Підвищення орендної плати до місцевої порівняльної ставки

Коротко: У чинних орендних відносинах у Німеччині орендодавець не може підвищувати плату на власний розсуд. Без особливої домовленості він може лише вимагати, щоб орендар погодився на підвищення до місцевої порівняльної орендної ставки.

Докладніше: Вимогу треба подати в текстовій формі та обґрунтувати. Діють періоди очікування і верхня межа зростання за три роки — так званий граничний поріг. Подробиці залежать від договору та місцевості.

Подробиці

• Місцева порівняльна ставка: Мається на увазі плата, яку в цій громаді зазвичай платять за порівнянні квартири за типом, розміром, оснащенням, станом і розташуванням.
• Обґрунтування: Зазвичай посилаються на таблицю орендних ставок (Mietspiegel), висновок експерта, базу даних орендних ставок або щонайменше три порівнянні квартири.
• Період очікування: Перед підвищенням плата має залишатися незмінною щонайменше 15 місяців. Вимогу можна подати не раніше ніж через рік після останнього підвищення.
• Граничний поріг: За три роки плата може зрости таким шляхом щонайбільше на 20 відсотків, а в районах із напруженим ринком житла часто лише на 15 відсотків.
• Час на роздуми: Орендар має час до кінця другого календарного місяця після отримання вимоги, щоб перевірити її та погодитися. Нова плата діє з третього місяця.
• Без згоди: Якщо орендар не погоджується, орендодавець може в установлений законом строк подати позов про надання згоди. Просто платити менше або в односторонньому порядку вимагати більше не передбачено.
• Особливе право розірвання: Після вимоги про підвищення орендар може достроково розірвати договір, якщо не хоче нести нову плату.
• Інші шляхи: Ступінчаста оренда, індексна оренда та надбавка за модернізацію підпорядковуються власним правилам (mietspiegel-und-mietpreisbremse, modernisierungsumlage-grundlagen).
• Перевірка: Чи правильна вимога за формою і змістом, вирішується в кожному випадку окремо. Допомагають спілки орендарів і юридичні консультації.