Перевірка рахунку за комунальними платежами

Коротко: Орендарі зазвичай платять комунальні платежі авансом і раз на рік отримують розрахунок. До нього можна включати лише допустимі витрати, і він має прийти вчасно.

Докладніше: Орендодавець має надіслати розрахунок не пізніше ніж через дванадцять місяців після закінчення розрахункового періоду. Після цього додаткові вимоги, як правило, уже не можуть бути реалізовані. В орендаря є дванадцять місяців після отримання для заявлення заперечень (§ 556 BGB).

Подробиці

Не є юридичною консультацією.

Розподілювані витрати (Положення про експлуатаційні витрати)

Податок на нерухомість, вода й каналізація, опалення та гаряча вода, ліфт, прибирання вулиці та вивезення сміття, прибирання будівлі, догляд за садом, освітлення, сажотрус, страхування (будівля, відповідальність), двірник, спільна антена чи кабель.

Не розподіляються

Управління, ремонт і утримання, резерви, банківські комісії орендодавця.

Що перевіряти

• Ключ розподілу: За площею, за людьми чи за споживанням, як у договорі оренди.
• Період і строк: Чи не надіслано розрахунок надто пізно?
• Документи: Орендарі вправі вимагати ознайомлення з рахунками.
• Витрати на опалення: За споживанням, щонайменше 50–70 % за споживанням.
• Перевірюваність: Загальні витрати, ключ розподілу, частка й авансові платежі мають бути впізнавані.

Див. також: Авансові платежі та доплати за електрику й газ, Орендна застава