Таблица арендных ставок и ограничитель аренды

Коротко: Таблица арендных ставок (Mietspiegel) показывает местную сравнительную арендную плату города. Ограничитель аренды в напряжённых жилищных рынках ограничивает плату при новом найме не более чем на десять процентов выше этой сравнительной ставки.

Подробнее: Оба механизма призваны защитить арендаторов от завышенной платы. Ограничитель действует лишь в районах, определённых землями.

Подробности

• Таблица ставок: Обзор обычной арендной платы по расположению, размеру, оснащению и году постройки. Квалифицированные таблицы имеют особую доказательную силу.
• Исключения из ограничителя: Новостройки с октября 2014 года, комплексно модернизированные квартиры и случаи, когда прежняя аренда уже была выше.
• Возражение: Арендаторы могут возразить против завышенной платы и потребовать вернуть переплату.
• Повышение платы в действующих договорах: Нельзя превышать сравнительную ставку и предел роста (обычно 20 % за три года).
• Справки: Города и союзы арендаторов публикуют таблицы (kuendigungsfristen-im-mietverhaeltnis).