Повышение арендной платы до местной сравнительной ставки

Коротко: В действующих арендных отношениях в Германии арендодатель не может повышать плату по своему усмотрению. Без особой договорённости он может лишь потребовать, чтобы арендатор согласился на повышение до местной сравнительной арендной ставки.

Подробнее: Требование должно быть подано в текстовой форме и обосновано. Действуют периоды ожидания и верхний предел роста за три года — так называемый предельный порог. Подробности зависят от договора и местности.

Подробности

• Местная сравнительная ставка: Имеется в виду плата, которую в данной общине обычно платят за сопоставимые квартиры по типу, размеру, оснащению, состоянию и расположению.
• Обоснование: Обычно ссылаются на таблицу арендных ставок (Mietspiegel), заключение эксперта, базу данных арендных ставок или не менее трёх сопоставимых квартир.
• Период ожидания: Перед повышением плата должна оставаться неизменной не менее 15 месяцев. Требование можно предъявить не ранее чем через год после последнего повышения.
• Предельный порог: За три года плата может вырасти таким путём максимум на 20 процентов, а в районах с напряжённым рынком жилья часто лишь на 15 процентов.
• Срок на размышление: У арендатора есть время до конца второго календарного месяца после получения требования, чтобы проверить его и согласиться. Новая плата действует затем с третьего месяца.
• Без согласия: Если арендатор не соглашается, арендодатель может в установленный законом срок подать иск о даче согласия. Просто платить меньше или в одностороннем порядке требовать больше не предусмотрено.
• Особое право расторжения: После требования о повышении арендатор может досрочно расторгнуть договор, если не хочет нести новую плату.
• Другие пути: Ступенчатая аренда, индексная аренда и надбавка за модернизацию подчиняются собственным правилам (mietspiegel-und-mietpreisbremse, modernisierungsumlage-grundlagen).
• Проверка: Правильно ли требование по форме и содержанию, решается в каждом случае отдельно. Помогают союзы арендаторов и юридические консультации.