Ступенчатая и индексная арендная плата

Коротко: При ступенчатой аренде (Staffelmiete) будущие повышения платы заранее зафиксированы в договоре. При индексной аренде (Indexmiete) плата следует за изменением потребительских цен.

Подробнее: Обе модели заменяют обычное повышение до местной сравнительной ставки. Их нужно прямо согласовать, и у них есть собственные правила, которые арендатору стоит знать до подписания. Что действует в конкретном случае, зависит от точного текста договора.

Подробности

• Ступенчатая аренда: Повышения должны быть согласованы письменно и указаны конкретной суммой или новым размером платы, а не только в процентах.
• Минимальный интервал: При ступенчатой аренде каждая ступень должна действовать не менее года, прежде чем вступит следующая.
• Предсказуемость: При ступенчатой аренде арендатор заранее знает, сколько будет платить в ближайшие годы. Дополнительные повышения до сравнительной ставки в это время исключены.
• Индексная аренда: Ориентиром служит индекс потребительских цен по Германии, который рассчитывает Федеральное статистическое ведомство. Если он растёт, плата может вырасти; если падает, арендатор может потребовать снижения.
• Заявление об изменении: Изменение индексной платы нужно заявить в текстовой форме с указанием изменения индекса и новой суммы. И здесь плата перед этим должна оставаться неизменной не менее года.
• Инфляция: В периоды высокой инфляции индексная плата может расти быстро и заметно. Этот риск стоит учитывать при планировании бюджета.
• Тормоз арендной платы: Там, где он действует, с ним сравнивают каждую ступень ступенчатой аренды и начальную плату индексной аренды (mietspiegel-und-mietpreisbremse).
• Коммунальные расходы: Обе модели касаются только чистой холодной арендной платы. Авансы за эксплуатационные расходы рассчитываются отдельно (nebenkostenabrechnung-prüfen).
• До подписания: Внимательно прочитайте пункты договора и при неясностях обратитесь в союз арендаторов (mieterhoehung-ortsuebliche-vergleichsmiete).