Mietvertrag: Die wichtigsten Punkte vor der Unterschrift

Kurz: Vor der Unterschrift unter einen Mietvertrag lohnt ein genauer Blick auf Miete, Nebenkosten, Kaution, Laufzeit, Kündigungsfristen und Schönheitsreparaturen.

Genauer: Der erste eigene Mietvertrag ist oft ein großer Schritt, besonders in der Ausbildung. Als Minderjährige/r benötigst du für den Abschluss die Zustimmung deiner Eltern. Der Vertrag bindet dich über Monate oder Jahre. Beträge und Regeln ändern sich; prüfe den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.

Im Detail

Miete und Nebenkosten

• Kaltmiete plus Nebenkosten (Betriebskosten) ergeben die Warmmiete. Prüfe, was in den Nebenkosten steckt: Müll, Wasser, Hausmeister, Heizung.
• Vorauszahlung oder Pauschale? Bei Vorauszahlungen gibt es eine jährliche Abrechnung mit möglicher Nachzahlung.
• Mietpreisbremse und Mietspiegel: In vielen Städten darf die Miete bei Neuvermietung nur begrenzt über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
• Strom und Internet laufen meist separat.

Kaution

Die Kaution darf höchstens drei Kaltmieten betragen und darf in drei Monatsraten gezahlt werden. Der Vermieter muss sie getrennt vom eigenen Vermögen anlegen. Nach Auszug erhält man sie mit Zinsen zurück, nach angemessener Prüfzeit (oft einige Monate).

Laufzeit und Kündigung

• Unbefristet ist der Normalfall: Mieter kann mit 3 Monaten Frist kündigen, der Vermieter braucht einen berechtigten Grund (zum Beispiel Eigenbedarf).
• Befristete Verträge sind nur mit gesetzlichem Grund erlaubt.
• Staffel- oder Indexmiete legt künftige Mieterhöhungen im Voraus fest.
• Bei Wohngemeinschaften: Hauptmietvertrag, Untermietvertrag oder alle als Mieter? Das entscheidet über Rechte und Haftung.

Übergabe und Schönheitsreparaturen

Führe bei Ein- und Auszug ein Übergabeprotokoll mit Fotos, notiere Mängel und Zählerstände. Klauseln über Schönheitsreparaturen sind oft unwirksam, wenn sie starre Fristen vorschreiben oder eine unrenoviert übergebene Wohnung betreffen. Lass dir Zweifelsfälle vor der Unterschrift prüfen: Mieterverein, Verbraucherzentrale oder Rechtsberatung.

Siehe auch: Mietkaution, Nebenkostenabrechnung prüfen