Kademeli kira ve endeksli kira

Kısaca: Kademeli kirada (Staffelmiete) gelecekteki kira artışları sözleşmede önceden belirlenmiştir. Endeksli kirada (Indexmiete) ise kira, tüketici fiyatlarının gelişimini izler.

Biraz daha ayrıntılı: Her iki model de olağan yerel emsal kiraya kadar artışın yerine geçer. Açıkça kararlaştırılmaları gerekir ve kiracıların imzadan önce bilmesi gereken kendi kuralları vardır. Somut durumda neyin geçerli olduğu sözleşmenin tam metnine bağlıdır.

Ayrıntılı

• Kademeli kira: Artışlar yazılı olarak kararlaştırılmalı ve yalnızca yüzde olarak değil, somut bir tutar veya yeni kira miktarı olarak gösterilmelidir.
• Asgari aralık: Kademeli kirada her kademe, bir sonraki devreye girmeden önce en az bir yıl geçerli olmalıdır.
• Öngörülebilirlik: Kademeli kirada kiracılar önümüzdeki yıllarda ne ödeyeceklerini önceden bilir. Bu süre boyunca emsal kiraya göre ek artışlar yapılamaz.
• Endeksli kira: Ölçüt, Federal İstatistik Dairesi’nin hesapladığı Almanya tüketici fiyat endeksidir. Endeks yükselirse kira artabilir, düşerse kiracı indirim isteyebilir.
• Değişikliği bildirmek: Endeksli kiradaki bir değişiklik, endeks değişimi ve yeni tutar belirtilerek metin biçiminde bildirilmelidir. Burada da kiranın öncesinde en az bir yıl aynı kalmış olması gerekir.
• Enflasyon: Yüksek enflasyon dönemlerinde endeksli kira hızla ve belirgin biçimde artabilir. Bütçe planlamasında bu risk göz önünde bulundurulmalıdır.
• Kira freni: Geçerli olduğu yerlerde kademeli kirada her kademe, endeksli kirada ise başlangıç kirası buna göre değerlendirilir (mietspiegel-und-mietpreisbremse).
• Yan giderler: Her iki model de yalnızca net soğuk kirayı kapsar. İşletme giderleri için ön ödemeler ayrıca hesaplanır (nebenkostenabrechnung-prüfen).
• İmzadan önce: Maddeleri dikkatle okuyun ve belirsizlik varsa bir kiracı derneğine danışın (mieterhoehung-ortsuebliche-vergleichsmiete).