Yerel emsal kiraya kadar kira artışı

Kısaca: Almanya’da devam eden bir kira ilişkisinde ev sahibi kirayı keyfine göre artıramaz. Özel bir anlaşma yoksa yalnızca kiracıdan, kiranın yerel emsal kiraya kadar artırılmasına onay vermesini isteyebilir.

Biraz daha ayrıntılı: Artış talebi yazılı metin biçiminde yapılmalı ve gerekçelendirilmelidir. Bekleme süreleri ve üç yıl içindeki artış için bir üst sınır, yani sınırlama oranı geçerlidir. Ayrıntılar sözleşmeye ve yere bağlıdır.

Ayrıntılı

• Yerel emsal kira: Belediyede tür, büyüklük, donanım, durum ve konum bakımından benzer dairelere genellikle ödenen kira kastedilir.
• Gerekçe: Genellikle kira endeksine (Mietspiegel), bilirkişi raporuna, bir kira veri tabanına veya en az üç benzer daireye atıf yapılır.
• Bekleme süresi: Kira artmadan önce en az 15 ay değişmemiş olmalıdır. Artış talebi en erken son artıştan bir yıl sonra yapılabilir.
• Sınırlama oranı: Bu yolla kira üç yıl içinde en fazla yüzde 20, konut piyasası sıkışık bölgelerde çoğu zaman yalnızca yüzde 15 artabilir.
• Düşünme süresi: Kiracının talebi inceleyip onaylamak için talebin ulaştığı ayı izleyen ikinci takvim ayının sonuna kadar süresi vardır. Yüksek kira bundan sonraki üçüncü aydan itibaren geçerli olur.
• Onay verilmezse: Kiracı onay vermezse ev sahibi yasal bir süre içinde onay için dava açabilir. Kendiliğinden daha az ödemek ya da tek taraflı daha fazla istemek öngörülmez.
• Özel fesih hakkı: Artış talebinden sonra kiracı yeni kirayı ödemek istemiyorsa kira sözleşmesini olağanüstü feshedebilir.
• Diğer yollar: Kademeli kira, endeksli kira ve modernizasyon payı kendi kurallarına tabidir (mietspiegel-und-mietpreisbremse, modernisierungsumlage-grundlagen).
• İncelettirin: Bir talebin biçim ve içerik bakımından doğru olup olmadığı duruma göre değişir. Kiracı dernekleri ve hukuki danışmanlık bu konuda yardımcı olur.