Право переважної купівлі: основи

Коротко: Право переважної купівлі дає певній особі чи установі право вступити в договір купівлі-продажу на тих самих умовах, що продавець узгодив із третьою стороною. Це особливо важливо для нерухомості та орендованих квартир.

Детальніше: Право виникає або за законом, наприклад, у орендарів при продажу переоформленої у власність квартири, або за договором між приватними особами.

Детальніше

• Законне право для орендарів: Якщо орендована квартира вперше переоформлюється у власність і продається протягом строку оренди, орендар за певних умов має право переважної купівлі.
• Муніципальне право переважної купівлі: Муніципалітети можуть використовувати право переважної купівлі при певних продажах землі для досягнення цілей містобудування.
• Договірне право переважної купівлі: Приватні особи можуть вільно домовлятися про право переважної купівлі, наприклад, між членами сім’ї при спільному володінні землею.
• Термін використання: Право переважної купівлі повинно бути використане у встановлений законом чи договором термін після повідомлення про продаж, зазвичай два місяці.
• Ті самі умови: Власник права загалом вступає на ті самі цінові та договірні умови, які узгодив первісний покупець.
• Запис у земельному кадастрі: Договірні права переважної купівлі часто реєструються в земельному кадастрі, щоб залишатися чинними і проти майбутніх покупців.
• Перевірка відмови та значущості: Перед купівлею нерухомості слід завжди перевіряти, чи може існуюче право переважної купівлі поставити під загрозу власну купівлю (eigenbedarfskuendigung, nachbarschaftsrecht-grundlagen).