Земельна книга (Grundbuch): основи

Коротко: Земельна книга — офіційний реєстр, що документує права власності та обтяження на земельні ділянки та нерухомість. Запис у земельній книзі вважається юридично обов’язковим доказом права власності.

Докладніше: У Німеччині земельну книгу веде земельне реєстраційне управління місцевих судів, і вона публічно доступна для осіб із законним інтересом.

Подробиці

• Опис об’єкта: Ця частина земельної книги містить базову інформацію про ділянку, таку як розташування, розмір і вид використання.
• Розділ I — право власності: Тут записуються поточні та попередні власники ділянки.
• Розділ II — обтяження та обмеження: Права проїзду, права користування та інші обтяження, крім іпотечних застав, зазначаються в цьому розділі.
• Розділ III — іпотечні застави: Іпотеки та земельні боргові зобов’язання, що зазвичай використовуються для забезпечення кредитів на нерухомість, перераховані в цьому розділі.
• Захист доброї совісті: Особа, яка покладається на помилковий запис у земельній книзі, юридично захищена за певних умов, навіть якщо запис неправильний.
• Нотаріальне засвідчення: Угоди з земельними ділянками, такі як купівля чи обтяження, повинні бути нотаріально засвідчені, перш ніж їх внесуть у земельну книгу.
• Запит виписки: Покупці, власники та інші уповноважені особи можуть запросити актуальну виписку у відповідному земельному управлінні, щоб з’ясувати правовий статус (erbschein-wann-wird-er-benoetigt, mietrecht-grundlagen-fuer-mieter).