Пункт о мелком ремонте в договоре аренды

Коротко: В принципе, содержать квартиру в порядке и оплачивать ремонт должен арендодатель. С помощью пункта о мелком ремонте (Kleinreparaturklausel) договор может переложить расходы на небольшой ремонт на арендатора, но лишь в узких пределах.

Подробнее: Для действительности такого пункта суды требуют, среди прочего, верхний предел за один ремонт и верхний предел за год. Если пункт недействителен, расходы, как обычно, несёт арендодатель. Устоит ли конкретная формулировка, решается в каждом случае отдельно.

Подробности

• Какие предметы: Охватываться могут только предметы, которыми арендатор пользуется часто и непосредственно, например краны, выключатели, розетки, дверные и оконные ручки или ремни рольставней.
• Не охватываются: Трубы и проводка в стенах, система отопления в целом или детали, с которыми арендатор почти не соприкасается, сюда не относятся.
• Сумма за ремонт: В пункте должна быть указана максимальная сумма за отдельный ремонт. Суды обычно признают довольно небольшие суммы, часто порядка 100 евро.
• Годовой предел: Кроме того, нужен верхний предел для всех мелких ремонтов за год, часто в виде небольшой доли годовой арендной платы.
• Более дорогой ремонт: Если ремонт стоит больше максимальной суммы, то, по преобладающему мнению, арендатор не платит ничего, а не только часть до предела.
• Только расходы: Арендатор, как правило, несёт только расходы. Он не обязан сам выполнять ремонт или сам нанимать мастера.
• Собственная вина: Если арендатор сам причинил повреждение, он отвечает за него независимо от пункта.
• Разграничение: Мелкий ремонт — это не то же самое, что косметический ремонт, например покраска стен.
• Проверка: Получив счёт, сравните его с точным текстом договора и при сомнениях обратитесь в союз арендаторов (schoenheitsreparaturen, mietrecht-grundlagen-fuer-mieter).