Проверка счёта по коммунальным платежам

Коротко: Арендаторы обычно платят коммунальные платежи авансом и раз в год получают расчёт. В него можно включать только допустимые расходы, и он должен прийти вовремя.

Подробнее: Арендодатель должен отправить расчёт не позднее чем через двенадцать месяцев после окончания расчётного периода. После этого дополнительные требования, как правило, уже не могут быть реализованы. У арендатора есть двенадцать месяцев после получения для заявления возражений (§ 556 BGB).

Подробности

Не является юридической консультацией.

Распределяемые расходы (Положение об эксплуатационных расходах)

Налог на недвижимость, вода и канализация, отопление и горячая вода, лифт, уборка улицы и вывоз мусора, уборка здания, уход за садом, освещение, трубочист, страхование (здание, ответственность), дворник, общая антенна или кабель.

Не распределяются

Управление, ремонт и содержание, резервы, банковские комиссии арендодателя.

Что проверять

• Ключ распределения: По площади, по людям или по потреблению, как в договоре аренды.
• Период и срок: Не отправлен ли расчёт слишком поздно?
• Документы: Арендаторы вправе потребовать ознакомления со счетами.
• Расходы на отопление: По потреблению, не менее 50–70 % по потреблению.
• Проверяемость: Общие расходы, ключ распределения, доля и авансовые платежи должны быть распознаваемы.

См. также: Авансовые платежи и доплаты за электричество и газ, Арендный залог