Kira sözleşmesinde küçük onarım maddesi

Kısaca: Prensip olarak daireyi düzgün tutmak ve onarımları ödemek ev sahibinin görevidir. Küçük onarım maddesiyle (Kleinreparaturklausel) bir kira sözleşmesi küçük onarımların masraflarını kiracıya yükleyebilir, ancak yalnızca dar sınırlar içinde.

Biraz daha ayrıntılı: Mahkemeler geçerli bir madde için diğerlerinin yanı sıra onarım başına ve yıl başına bir üst sınır ister. Madde geçersizse masrafları her zamanki gibi ev sahibi karşılar. Belirli bir ifadenin geçerli olup olmadığı somut duruma bağlıdır.

Ayrıntılı

• Hangi parçalar: Yalnızca kiracının sık ve doğrudan kullandığı parçalar kapsanabilir; örneğin musluklar, ışık anahtarları, prizler, kapı ve pencere kolları veya panjur kayışları.
• Kapsam dışı: Duvar içindeki tesisat, ısıtma sisteminin bütünü veya kiracının pek temas etmediği parçalar buna dahil değildir.
• Onarım başına tutar: Madde, tek bir onarım için azami bir tutar belirtmelidir. Yargı kararlarında genellikle oldukça düşük tutarlar, çoğu zaman yaklaşık 100 avro civarı kabul edilir.
• Yıllık sınır: Ayrıca bir yıldaki tüm küçük onarımlar için bir üst sınır olmalıdır; bu genellikle yıllık kiranın küçük bir oranı olarak belirlenir.
• Daha pahalı onarım: Bir onarım azami tutardan fazlaysa, hâkim görüşe göre kiracı yalnızca sınıra kadar olan kısmı değil, hiçbir şey ödemek zorunda değildir.
• Yalnızca masraf: Kiracı kural olarak yalnızca masrafları üstlenir. Onarımı kendisi yapmak veya bir ustayı kendisi çağırmak zorunda değildir.
• Kendi kusuru: Hasara kiracı kendisi yol açtıysa, maddeden bağımsız olarak bundan sorumludur.
• Ayrım: Küçük onarımlar, duvar boyama gibi kozmetik onarımlarla (Schönheitsreparaturen) aynı şey değildir.
• Kontrol: Fatura alan kişi onu sözleşmenin tam metniyle karşılaştırmalı ve şüphe varsa kiracı derneğine danışmalıdır (schoenheitsreparaturen, mietrecht-grundlagen-fuer-mieter).